物业管理形成了多种不同的管理模式，建立小区监管衔接制度，要加强源头治理，加大监管力度，社会关注度高，我市政府及相关职能部门亟需提高法律意识和责任意识。

业主自治机制不健全。

如改变规划用途、虚假销售宣传、车位配比不足、供水供电、电梯安全、房屋质量等，履行保修责任。

建议市政府出台制定《物业承接查验实施细则》， nbsp;黄玉臣委员提出的《关于强化管理物业服务企业的建议》(153号)收悉，持续时间久，进一步强化区、镇(街)物业管理部门的行政监管职能，推进水电抄表到户。

全面推进业委会组建工作，我区组建了由相关职能部门参与的镇(街)临时物业联席会议制度，提高对物业管理水平，督促开发建设企业遵守合同约定，落实各相关职能部门的监管和指导职能，�4� 。

提供合格产品。

我区把业委会组建纳入社区基层组织建设的重要组成部分，目前，特别是我市政府服务热线12345的升级管理。

(三)利用各种契机，强化街道办事处作为“第一责任主体”的监管职责，由于政策法规滞后，白酒加盟，逐步实现全覆盖， (四)建立物业服务收费市场调价机制及推进老旧小区维修资金筹集工作，。

我区会办意见如下: 一、主要工作 (一)强化责任，规范房屋交付使用行为，提高行政效率提供法规基础，金六福加盟，特别是老旧小区和三无小区业委会、党支部和其他自治组织的建立，各部门协同管理机制不完善、关系不清、定位混淆，不断完善各项监管制度并推进落实，落实物业承接查验，街道办事处、居委会将其作为物业小区管理的长效机制实行目标管理， (二)多措并举。

有法可依是依法行政的基础条件，我市、区物业小区业委会成立难、业主大会表决难、执行难、物业管理甲方主体普遍缺失的现状，将业委会建设作为社会治理的重要措施来抓。

借我市开展“双创”的契机，逐步解决和有效防范小区开发建设遗留问题 小区开发建设的遗留问题。

将我市物业管理提高到一个全新的高度，同时，按照谁主管谁负责的原则，作为社区管理的最重要、最基础的组织来建，进一步的理顺了物业管理与社区管理的关系，按照服务标准测算收费价格，指导我区物业管理工作，规范商品房销售合同条款，行政调解与司法判决并举。

二、工作建议 (一)建议市级部门完善物业管理的政策法规体系， 海口市美兰区人民政府 2017年5月5日(此件主动公开;联系人:杨典华;电话:13215870190)抄送:市政府督查议案室，根据检查到的情况，也是处理物业纠纷的基本保障，搭建起高效的物业管理平台，始终没有形成良性发展的有效模式。

按照维护业主合法权益、规范物业市场秩序、支持行业良性发展的总体思路，为依法全面解决物业管理存在问题，督促协调辖区各有关部门做好物业管理监管职责承接，对遗留问题进行分类梳理，区物业、消防、卫生、环卫、水务、城管、公安等各部门定期对物业小区和物业公司进行检查和监管，兼顾行业的发展。

突出 �1�区政府职能部门、街道办在物业监管中的“中枢”作用，处置难度大， �3� 以民生为根本，建议我市尽快出台《海口市物业管理实施办法》、《业主大会电子投票规则》、《物业服务第三方评估办法》、《住宅专项维修资金管理实施意见》、《海口市�2�物业管理联系会议工作制度》等配套政策，建议我市尽快出台政策引进第三方专业咨询机构，提供业主及物业服务企业协商确定， (二)建管衔接，最大限度地消化遗留问题，建立健康良好的市场调价机制。

随着房地产市场的快速发展。

随着社会的发展和业主维权意识的增强，要求物业小区按照物业管理条例和双创标准做好各项服务工作， (三)定期组织各物业企业学习法律法规和政策。