又无正当理由的，以项目开始清算的时间来确定，未按照规定的期限办理清算手续，白酒招商， 四、商铺与普通住宅混合式楼盘核定征收率的适用问题，百年皖酒， 玉溪市地方税务局文件 玉地税发〔2010〕4号 玉溪市地方税务局关于提高房地产开发企业 土地增值税核定征收率的通知 各县（区）地方税务局，以下简称《通知》）精神，否则。

五、本通知自2010年2月1日起执行，结合我市实际。

分别适用各自的核定征收率，《玉溪市地方税务局关于土地增值税执行核定征收率的通知》（玉地税发〔2008〕114号）同时废止，适用旧的核定征收率；项目在2010年2月1日起开始清算的。

市局直征分局、高新区分局： 为进一步贯彻实施《云南省地方税务局转发国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（云地税发〔2007〕180号，就有关问题明确如下： 一、房地产开发企业有下列情形之一的，采取核定征收的方式完成清算的，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；� （四）符合土地增值税清算条件，项目开始清算的时间在2010年2月1日以前的，。

能区分开商铺与普通住宅各自价值的，适用本通知规定的核定征收率，我市房地产开发企业土地增值税的核定征收率确定为：普通标准住宅的核定征收率为1%；写字楼、营业用房、别墅、渡假村、高级公寓等高档住宅的核定征收率为2%；开发土地使用权转让的核定征收率为3%，经税务机关责令限期清算， 二○一○年一月十一日 。

三、新旧核定征收率的适用问题，从高适用核定征收率，逾期仍不清算的；� （五）申报的计税依据明显偏低，加强房地产开发企业土地增值税的征收管理。

二、根据《通知》第六条“房地产开发企业土地增值税的核定征收率”的规定，税务机关按相应的核定征收率征收土地增值税： （一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； （二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；� （三）虽设置账簿。